Возобновление аренды
Идеально, когда владелец заблаговременно оповещает о намерении возобновить или прекратить аренду. Постарайтесь внести в договор об аренде пункт об автоматическом возобновлении аренды в случае, если вы не выезжаете из помещения. Лучше всего, чтобы хозяин уведомлял вас о прекращении аренды за 6 месяцев, а также, чтобы аренда автоматически продлевалась на один или два трёх- или пятигодичных срока, если не было сделано никаких иных предупреждений.
Услуги
Уборка, парковка, коммунальные услуги, безопасность, свет, страхование и косметический ремонт, обеспечиваемые хозяином помещения, должны быть строго оговорены. В договоре также должно быть оговорено положение об ответственности за замену изношенных ковров, краски. Особо внимательно отнеситесь к тому, что состояние помещения офиса было задокументировано и взаимно согласовано до подписания договора об аренде.
Усовершенствования и ограничения
Если домовладелец несёт издержки по реконструкции помещения, то, вероятнее всего, их стоимость будет включена в ренту. Долгосрочные траты могут фактически оказаться меньшими, если вы сами будете оплачивать свои усовершенствования, потому что хозяин не снизит ренты после того, как стоимость усовершенствования будет окуплена. Если вы пожелаете съехать, то, согласно условиям арендного договора, все ваши новшества могут быть ликвидированы. Лучше всего было бы предусмотреть в условиях договора право продажи следующему съёмщику или же самому хозяину всех произведённых реконструкций.
Если вам понадобится установить специальное оборудование, например, рентгеновские аппараты, поинтересуйтесь, предусмотрено ли это договором. Договором должны быть предусмотрены специальные слесарные, водо- и электрокоммуникативные работы, а также другие, более серьёзные строительные работы, касающиеся внутренних реконструкций помещения. Кроме того, в условиях арендного договора могут быть внесены ограничения в отношении отопления кабинета, запрет на определённые виды бизнеса или медицинской практики, оговорено время использования кабинета (выходные дни и вечерние часы).
Финансирование вашего офиса
Прежде всего необходим бухгалтер. Молодому врачу следует привлечь к совместной работе опытного бухгалтера, и лучше, чтобы он специализировался на медицинском бизнесе. У индивидуально практикующих врачей и крупных групповых практик существуют свои специфические проблемы, и лучше найти бухгалтера с опытом, который разберётся в вашей конкретной ситуации.
Бухгалтер может подготовить финансовый отчёт, требуемый банками перед предоставлением ссуды. Для небольшой ссуды банкиры могут принять и вашу последнюю налоговую декларацию, но молодому врачу обычно необходимо иметь информацию о так называемом ориентировочном бюджете:
- налоговую декларацию за последние годы;
- закупочный список предметов, демонстрирующий то, как будут потрачены деньги;
- планируемый доход в ближайшие несколько лет;
- планируемый доход супруги или супруга;
- финансовый отчёт о текущих задолженностях и авуарах.
В настоящее время врачи вынуждены конкурировать с другими бизнесменами за предоставление ссуд, а банки дают им «карт-бланш» с меньшей охотой. Банки в сельской местности ещё могут предоставить вам заём под первоначальный процент, а вот городские банки требуют, по крайней мере, на 1-2% больше первоначальной процентной ставки. Годовая процентная ставка позволяет сделать непосредственное сравнение банковских расценок.
Минимальная сумма, необходимая молодому врачу на стартовые расходы, составляет 25-50 тысяч долларов. Сюда входят деньги, необходимые на жизнь в первые полгода, то самое время, когда начинающий врач получает чистый доход. Врачам-специалистам (кардиологам или офтальмологам) может понадобиться втрое больше сумма.
Договаривайтесь и о предоставлении кредита на таких условиях, чтобы вы могли получать деньги по мере надобности. В этом случае процент платится со взятой вами суммы, которая может оказаться меньшей, чем изначально запрошенная. Другой общепринятой формой обслуживания является выплата процента лишь за первый год, откладывая платежи по основной сумме долга на второй год.
Предметом обсуждения с банком должны стать вопросы, касающиеся низкого ссудного процента, личного и офисного банковского счёта, кредитной карточки и ипотеки. Если банк, особенно сельский, может рассчитывать на банковские операции врача, то, возможно, будет удобнее установить платежи процентов. У некоторых банков подход к клиенту надменный, безразличный, другие же банки оказывают приём лучше, чем можно было бы ожидать. Ключом к вашим хорошим отношениям с банком является вице-президент этого банка: если вы хорошо поладите с вице-президентом, у будут хорошие шансы установить деловые отношения с этим банком.
Если вас наняли на работу в местную больницу или другое медицинское учреждение, попросите у этой организации содействия в получении низкого ссудного процента. Беспроцентные дотации — вещь сложная с точки зрения налогообложения, их с благодарностью нужно отклонять, если только ваш советник по вопросам налогообложения не предложит другой вариант. Кроме того, нанимающие вас на работу группы могут организовать для вас скидки буквально на всё — от ренты и оборудования до местных налогов. Откровенное и доброжелательное обсуждение всех трудных пунктов финансирования ваших стартовых расходов — единственный путь выяснить, что вы можете получить.
Использованная литература
- Beck L.C., Kalogredis V.J. Selecting a computer is an exacting process. — Del. Med. J., 1979, 51, 461-465.
- Fox Y.M. Starting a practice in two locations instead of one. — Resid. and Staff Phys., 1986, 32, 77-84.
| ...назад | -55- | далее... |
