Арендовать или покупать?
Собственность
Новый врач редко располагает достаточным капиталом для покупки помещения, хотя временами рекомендуется или даже требуется приобрести кабинет-совладение. В этом случае покупка кабинета в здании, рассчитанном на медицинское учреждение, сокращает ваш риск. Перед покупкой досконально изучите все варианты субаренды и продажи помещения. В совладениях существенное значение могут иметь скрытые издержки, для чего вам потребуется консультация вашего юриста.
Совершая покупку, также сначала посоветуйтесь с юристом по вопросам налогообложения. Покупка офисной площади может представлять прекрасное вложение капитала и будет аккумулировать активы, но избегайте спекуляции недвижимостью!
Советуем не думать о приобретении помещения до тех пор, пока ваша практика не утвердится, на что обычно уходит 2-3 года. До тех пор, пока вы не вникнете во все нюансы практики в данном конкретном месте, не совершайте этого шага.
Аренда (рента)
В случае аренды не требуется больших капиталовложений, поэтому, чтобы начать дело, ваш первоначальный заём может быть небольшим. А поскольку вкладывается небольшой капитал, то и риск потери его сводится к минимуму в том случае, если выбранное место окажется неудачным. Однако, если существует дефицит на помещения под медицинские кабинеты, вы можете выбрать кабинет, который либо больше, либо меньше оптимального размера, либо расположен не совсем в идеальном месте.
Значительным недостатком аренды является то, что арендодатель может повысить ренту или отказаться возобновить с вами контракт об аренде. Но поскольку арендодатели стремятся удержать надёжных клиентов, у вас есть хороший шанс поторговаться. Однако, если вы имеете дело с помещением, занятым под деловые конторы или торговые центры, смена хозяина может поставить под угрозу срыва удобной аренды: либо изменится характер здания, либо появится новые соседи, с которыми вы не хотели бы иметь ничего общего.
Перед тем, как заключить контракт об аренде помещения на несколько лет, подумайте, что вы сможете сделать с этой площадью, если вам придётся переехать по личным или профессиональным причинам. Большинство площадей медицинского назначения не могут использоваться под другие деловые учреждения из-за того, что требуют индивидуальной планировки пола, слесарно-водопроводных работ и электропроводки. Кроме того, согласно договору об аренде использование помещения может быть ограничено каким-либо конкретным видом практики (например, один этаж здания может быть отведён под ортопедическую практику).
Попытайтесь отыскать кабинет, арендный контракт которого позволит проявить гибкость в выборе типа практики или бизнеса на случай, если вам придётся сдать помещение под субаренду. Если договор об аренде является жёстким, попытайтесь договориться о найме помещения на самый короткий срок.
Здания медицинского профиля подвержены рыночному прессингу спроса и предложения: чем больше предложений на рынке, тем твёрже ваши позиции при обсуждении контракта и обговаривании благоприятных для вас условий. При заключении договора об аренде помните: если вы не обладает достаточным опытом, вам будет трудно понять все тонкости формулировок, значений договоров, а также правосубъектность затрагиваемых сторон без помощи вашего юриста.
| ...назад | -53- | далее... |
